其实★✿ღ，在正式出台之前中兴n760驱动★✿ღ，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见★✿ღ，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定★✿ღ，如今此标准以强制性规范的“身份”出台★✿ღ，意味着住宅项目正式开启新时代★✿ღ。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米中兴n760驱动★✿ღ，4 层及以上住宅强制设置电梯凯发k8官网登录vip★✿ღ，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点★✿ღ，还有多项调整★✿ღ，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战★✿ღ。

　　首先就是定义的变化★✿ღ，《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为“安全★✿ღ、舒适★✿ღ、绿色★✿ღ、智慧”★✿ღ，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合★✿ღ。住宅从最开始的适用★✿ღ、经济到如今的“好房子”经历了如下变化★✿ღ：

　　直到2025年★✿ღ，最终敲定★✿ღ：安全第一（涵盖耐久）凯发k8官网登录vip★✿ღ、舒适第二（适用★✿ღ、宜居和美观都算此范畴）★✿ღ，绿色第三（涵盖低碳）★✿ღ，智慧第四（替代23年提出的智能）★✿ღ。

　　本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025（以下简称“2025版”）与《住宅建筑规范》GB 50368-2005（以下简称“2005版”）★✿ღ、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称“2005版”）对比★✿ღ，并结合2019版和2022版征求意见稿（以下分别简称“2019版”和“2022版”）★✿ღ，来分析规范在“安全★✿ღ、舒适★✿ღ、绿色★✿ღ、智慧”四个方面作出的调整★✿ღ：

　　（1）建筑结构不应低于50年★✿ღ，未调整★✿ღ。但在有些省份是作出了更高要求的★✿ღ，如山东★✿ღ、福建★✿ღ、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年凯发k8官网登录vip★✿ღ，宜提升至100年★✿ღ。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年★✿ღ，室内不应低于25年★✿ღ，地下不应低于建筑结构设计工作年限★✿ღ，即50年★✿ღ。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2.0.2条款保持一致★✿ღ，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了★✿ღ。

　　建筑防水工程分为屋面★✿ღ、室内★✿ღ、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的★✿ღ，地下室防水是建筑防水工程的最难点★✿ღ，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限★✿ღ。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年★✿ღ，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致★✿ღ，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年★✿ღ，同时将保修期定为5年★✿ღ。

　　2011版6.1.2规定★✿ღ：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计★✿ღ，其抗震设防类别不应低于丙类★✿ღ。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑★✿ღ，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致★✿ღ。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件★✿ღ，疏散通道中兴n760驱动★✿ღ、消防车通道应保持畅通凯发k8官网登录vip★✿ღ。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m★✿ღ。2011版是按照住宅层数作出不同要求★✿ღ，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米★✿ღ，2025版在此基础上再提高标准★✿ღ，避免因重心外移导致发生高坠事故★✿ღ。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米★✿ღ，净高从2.4米提升至不应低于2.6米★✿ღ，净高也比2022版提出的2.5米再提升★✿ღ。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件★✿ღ，层高要求集中在3米到3.3米之间★✿ღ，山东★✿ღ、福建和河北等地是3米★✿ღ，江苏★✿ღ、河南和江西等地是3.1米★✿ღ，此外★✿ღ，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” 中兴n760驱动★✿ღ，广州★✿ღ、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右★✿ღ。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯★✿ღ，每个住宅单元应至少设置1台电梯★✿ღ。

　　此项规定并非首次提出★✿ღ，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑★✿ღ，每单元应至少设置1台电梯」★✿ღ，2019版则要求的是四层及四层以上★✿ღ。2025版与2019版一致★✿ღ。

　　（3）针对老龄化现象中兴n760驱动★✿ღ，增加对老年人需求的设计★✿ღ，如无障碍步行系统★✿ღ、马桶和洗浴器旁应设扶手★✿ღ、浴室防滑★✿ღ、电梯的轿厢尺寸等★✿ღ。

　　这个征求意见稿★✿ღ，征求的是对一项工程建设标准规范的意见★✿ღ，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求★✿ღ，具有“技术法规”性质★✿ღ，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层★✿ღ。

　　也就是说★✿ღ，这个规范未来约束的是工程建设行为★✿ღ，约束对象是住宅项目的建设单位★✿ღ。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算凯发k8官网登录vip★✿ღ，并无直接关系★✿ღ。与我们大家关心的物业费★✿ღ、取暖费以何标准收取★✿ღ，也没直接关系★✿ღ。

　　如果真的要实施套内使用面积计价★✿ღ，要看另一份文件★✿ღ，即《商品房销售管理办法》（建设部令第88号★✿ღ，2001 年）——这份文件至今有效★✿ღ，其第十八条明文规定★✿ღ：「商品房销售可以按套（单元）计价★✿ღ，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价★✿ღ。」

　　1★✿ღ、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设★✿ღ，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内★✿ღ。住户可随时接听和拨打手机★✿ღ，以防意外★✿ღ。

　　《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地★✿ღ，不仅是对20年住宅建设标准的革新★✿ღ，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑★✿ღ，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向★✿ღ。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范★✿ღ，项目规范以工程建设项目为对象凯发k8官网登录vip★✿ღ，项目规范是主干凯发k8官网登录vip★✿ღ、是基石★✿ღ，是设计和施工的“底线”★✿ღ。

　　据住建部部长在两会发言★✿ღ，除了《住宅项目规范》★✿ღ，部门还在组织编制《好房子建设指南》★✿ღ，如果说《住宅项目规范》是主干凯发k8官网登录vip★✿ღ，那《好房子建设指南》就是枝叶★✿ღ，是更细化的内容★✿ღ，届时将形成完整的标准体系★✿ღ。对施工企业而言★✿ღ，只有在成本管控★✿ღ、施工技术等环节提升能力★✿ღ，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机★✿ღ。

　　关键是执行过程中监督★✿ღ，验收过程不要走样？应该加上水泥标号强制标准★✿ღ，建筑质量验收合格终身追责制[祈祷]k8凯发天生赢家一触即发★✿ღ！凯发官方网站★✿ღ，凯发K8国际★✿ღ。k8凯发首页★✿ღ。