其实★ღ，在正式出台之前★ღ，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见★ღ，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定★ღ，如今此标准以强制性规范的“身份”出台★ღ，意味着住宅项目正式开启新时代★ღ。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米★ღ，4 层及以上住宅强制设置电梯★ღ，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点★ღ，还有多项调整★ღ，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战门神和毕加索★ღ。

　　首先就是定义的变化★ღ，安全★ღ、舒适★ღ、绿色★ღ、智慧”★ღ，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合★ღ。住宅从最开始的适用★ღ、经济到如今的“好房子”经历了如下变化★ღ：

　　直到2025年★ღ，最终敲定★ღ：安全第一（涵盖耐久）k8凯发天生赢家★ღ、舒适第二（适用★ღ、宜居和美观都算此范畴）★ღ，绿色第三（涵盖低碳）★ღ，智慧第四（替代23年提出的智能）★ღ。

　　（1）建筑结构不应低于50年★ღ，未调整★ღ。但在有些省份是作出了更高要求的★ღ，如山东★ღ、福建★ღ、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年★ღ，宜提升至100年★ღ。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年门神和毕加索★ღ，室内不应低于25年★ღ，地下不应低于建筑结构设计工作年限★ღ，即50年★ღ。与的2.0.2条款保持一致★ღ，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了★ღ。

　　建筑防水工程分为屋面 凯发k8一触即发★ღ、室内★ღ、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的★ღ，地下室防水是建筑防水工程的最难点★ღ，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限门神和毕加索 凯发k8一触即发★ღ。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年★ღ，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致★ღ，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年★ღ，同时将保修期定为5年 凯发k8一触即发★ღ。

　　2011版6.1.2规定★ღ：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计★ღ，其抗震设防类别不应低于丙类★ღ。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑★ღ，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致★ღ。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件★ღ，疏散通道★ღ、消防车通道应保持畅通★ღ。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m★ღ。2011版是按照住宅层数作出不同要求★ღ，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米★ღ，2025版在此基础上再提高标准★ღ，避免因重心外移导致发生高坠事故★ღ。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米★ღ，净高从2.4米提升至不应低于2.6米★ღ，净高也比2022版提出的2.5米再提升★ღ。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件凯发,凯发k8,K8★ღ，★ღ，层高要求集中在3米到3.3米之间门神和毕加索★ღ，山东★ღ、福建和河北等地是3米★ღ，江苏★ღ、河南和江西等地是3.1米★ღ，此外★ღ，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ★ღ，广州★ღ、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右★ღ。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯★ღ，每个住宅单元应至少设置1台电梯★ღ。

　　此项规定并非首次提出极简法式★ღ，★ღ，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑★ღ，每单元应至少设置1台电梯」★ღ，2019版则要求的是四层及四层以上★ღ。2025版与2019版一致★ღ。

　　（3）针对老龄化现象★ღ，增加对老年人需求的设计★ღ，如无障碍步行系统★ღ、马桶和洗浴器旁应设扶手★ღ、浴室防滑★ღ、电梯的轿厢尺寸等★ღ。

　　这个征求意见稿★ღ，征求的是对一项工程建设标准规范的意见★ღ，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求 凯发k8一触即发★ღ，具有“技术法规”性质凯发天生赢家★ღ，★ღ，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层★ღ。

　　也就是说★ღ，这个规范未来约束的是工程建设行为★ღ，约束对象是住宅项目的建设单位★ღ。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算★ღ，并无直接关系★ღ。与我们大家关心的物业费★ღ、取暖费以何标准收取★ღ，也没直接关系★ღ。

　　如果真的要实施套内使用面积计价★ღ，要看另一份文件 凯发k8一触即发★ღ，即《——这份文件至今有效★ღ，其第十八条明文规定★ღ：「商品房销售可以按套（单元）计价★ღ，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价★ღ。」

　　1★ღ、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设★ღ，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内★ღ。住户可随时接听和拨打手机★ღ，以防意外★ღ。

　　落地★ღ，不仅是对20年住宅建设标准的革新★ღ，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑★ღ，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向门神和毕加索★ღ。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范★ღ，项目规范以工程建设项目为对象★ღ，项目规范是主干★ღ、是基石★ღ，是设计和施工的“底线”★ღ。

　　据住建部部长在两会发言★ღ，除了《住宅项目规范》★ღ，部门还在组织编制《好房子建设指南》 凯发k8一触即发★ღ，如果说《住宅项目规范》是主干★ღ，那《好房子建设指南》就是枝叶★ღ，是更细化的内容★ღ，届时将形成完整的标准体系★ღ。对施工企业而言★ღ，只有在成本管控凯发K8国际★ღ，★ღ、施工技术等环节提升能力★ღ，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机★ღ。

　　截至今日★ღ，住建部已经发布38本强制性工程建设规范（GB55001~55038）★ღ，以下为38本规范汇总★ღ，点击相应规范可跳转查看全文门神和毕加索★ღ。返回搜狐★ღ，查看更多